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瑞安股票配资:万科塌方事件背后 “活下去”之痛与“高周转”之殇

时间:2019/1/1 16:44:07  作者:  来源:  查看:15  评论:0
内容摘要:  ID:BMR2004  2018年最后一个工作日,3名工人未能和他们的工友们一起,说一声新年快乐,一起迈向2019年。  2018年12月29日,万科上海一工地发生塌方,导致3名工人被压。  “29号早晨八九点钟的时候出事了,我们在另一片工地,中午大家都知道了,大概来了十来辆...
  ID:BMR2004

  2018年最后一个工作日,3名工人未能和他们的工友们一起,说一声新年快乐,一起迈向2019年。

  2018年12月29日,万科上海一工地发生塌方,导致3名工人被压。

  “29号早晨八九点钟的时候出事了,我们在另一片工地,中午大家都知道了,大概来了十来辆消防车,还有急救车。”在上海闵行区正在开发中的七宝生态商务区的新镇路一边,《商学院》记者遇到一群正在回宿舍的建筑工人,他们向记者回忆了当时的场景。

  根据上海市政府发布的规划,七宝生态商务区位于虹桥综合交通枢纽东南角,东至外环线,南至漕宝路,西至横沥港,北至航南路,总用地1888.35亩,由中心商务区(以下简称“商务区”)及闵行文化公园(以下简称“公园”)两大板块组成。

  商务区为七宝生态商务区的核心区域,东至规划新镇路,南至漕宝路,西至横沥港,北至吴中路,占地615.75亩。根据MHC10103控规单元(批文号沪府规[2011]150号),商务区共9个规划地块,可出让净地384.60亩,地上建筑面积82.48万平方米。


  这里有大大小小九宗地块,分别由上海世纪出版集团(17-02)、华发(18-01)、上坤(19-01)、文汇新民联合(19-02)、宝龙(20-02,21-02)以及万科(17-04,18-03)竞得。出事的地块是18-03,属万科地块。

  公开资料显示,2017年9月9日,万科以31.93亿元价格竞得闵行新城七宝生态商务区18-03、17-04两块商办用地,楼面价分别为19312元/平方米和18660元/平方米。后来万科又引进金地集团(9.620, 0.07, 0.73%)作为合作伙伴。

  记者站在路边,随口询问了几个过路的行人,得到的回答是,“我们听说了,这里的工地出事了。”

  记者又询问在这一地块工作的清洁工,她说出事当天早上来了好多消防车,还来了急救车,一直到当天中午过后人才慢慢散去,“这个工地今年(2018年)开春就开始施工了,但是(12月)29号出事后,这里全停工了,以往都是大卡车进进出出,现在都不见了。”

  记者看到几辆小轿车以及一辆小型货车停在门口,没有沙土车进出。偶尔警卫会打开紧闭的门,出来看看,在这一瞬间能看到部分的内景,工地上一片泥地,未见建筑物。塔吊基本静止在原地。

  建筑工人告诉记者,受事故的影响,这几天工地都停工了,要求整改。因为是不同的施工方,因此在吴中路地块的施工队并不熟悉万科一侧的施工队。

  《商学院》记者就塌方事件采访万科方面,万科相关负责人称:“目前正在政府指导下开展工作。”

  目前,出事的新龙路一侧工地一片安静。记者绕到吴中路一侧,还能见到一些建筑工人在工地上忙碌,但基本上整个工地没有大型货车进出。

  在新龙路出事的一侧外面有坚固的水泥围墙,一人多高。出事的工地正对着对面的宝龙商业广场,于是记者来到商业广场的二楼,远距离地拍了一张照片。



  图:出事的18-03地块外景,工地现已停工



  图:在18-03地块的左侧工地也已经停工

  记者绕到吴中路一边,发现还有工人在工地现场走动。


  站在吴中路一侧高处看到的情况是,整个工地基本都还处在打桩阶段。


  上海万科在事后发布了《上海七宝18-03项目工地滑坡事件情况说明》。在该声明中,上海万科承认“上海七宝18-03项目工地发生泥土滑坡,塌方200平方米,导致3名工友被压。虽全力抢救,不幸的是仍无法挽回3名工友的生命。”

  “对此我们深感痛心,郑重地向3名工友和他们的家人诚恳道歉。”上海万科在声明中表示。

  同时,上海万科还表示,集团公司已紧急召开集团工程系统全员视频会议,要求全体工程人员高度警惕各类施工风险,即日对所有在建基坑项目,先行无条件全部停工,全面进行安全隐患排查,如有问题立即整改,经审核确保绝对安全后方可复工,同时要求全体工程人员引以为戒,牢记此次事故的沉痛教训。

  事实上,今年以来,这不是万科第一次发生安全事故。郑州万科城、中山万科城、贵阳万科理想城等多个万科旗下项目发生安全事故。

  2018年11月12日下午,中山万科城停车场局部板面突发大面积坍塌。2018年8月23日上午合肥万科城市之光即将完成的工地上,一名工人在拆除围挡时,门墩突然倒塌,当场被砸中身亡。2018年2月,郑州万科城停车场发生200米暖气管脱落,多辆私家车被砸。

  安全,是悬在房地产企业头上的一把剑。频发的安全事故,也让加重了外界对于地产商的质疑:是什么导致了频发的安全事件?

  易居研究院研究总监严跃进在接受《商学院》记者采访时表示,万科事件充分说明地产行业在追赶工期,企业在业绩上有压力,从而采用高周转的模式。“这种高周转模式事实上是一种相对较为浮躁的企业的经营模式,以速度至上为导向,因而在很多节点上把控不好,从而出现塌方事件。”


  正如严跃进所言,目前房企存在着较大的业绩压力。早在2018年9月万科的秋季例会后,一张从万科内部流传出的“活下去“的口号,引发了地产圈的激烈讨论。一时间,种种猜测传遍网间。虽然众说纷纭,但是大家共同的观点是,万科作为地产界的龙头老大,都已经在研究活下去的问题,那么地产商们的日子,的确不好过。

  “高周转背后,是规模至上,业绩驱动。这种现象不仅仅存在于万科,在很多大企业都存在。”严跃进说道,“塌方事件要求监管部门加大对企业经营进行督察。同时对于地产公司来讲,也需要适当放缓节奏。”

  “监管部门需要加大惩罚力度,而在地产公司内部也需要加大管控,否则一旦出现得不偿失,从而使企业品牌遭受损失。“严跃进如是说。

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